Villa in Lohn / SO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten

Titel Villa in Lohn / SO
Zimmer 10
Grösse 640 m2
Bild #23
Referenz Nummer1003
CHFCHF 2.9 Mio.


Exklusive, weisse 10-Zimmer-Villa mit Schwimmbadund grossem Garten mit Alpensicht im steuergünstigen Lohn-Ammannsegg bei Solothurn, ca. 20 Min. von Biel. Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Panorama-Fenstern, grosser Fitnessraum, Solarium, Sauna. Kunstvoller Weinkeller. Als kombiniertes Wohn-/ Geschäftshaus sehr geeignet (sämtliche Anschlüsse vorhanden). Nutzung als 3-Familienhaus möglich (Dachstock ausbaubar).

Weniger Steuern bezahlen - Die Gemeinde Lohn-Ammannsegg ist steuergünstiger als Muri b. Bern!


Gebäudeversicherung von 2014 CHF 2'267'440.-
(Gebäudeversichrungswert ohne Schwimmbad, Whirlpool, Gartenhaus, Bauland, Sicherheitsanlagen)

+ Landanteil Bauland 1'765 m2 CHF 1'412'000.-

 

LAGE IN LOHN-AMMANNSEGG

 

  • Beste Lage in Lohn-Ammannsegg (Dorfteil Lohn), erhöht und sonnig gelegen mit direktem Blick auf das Alpenpanorama.
  • Südhang
  • Exklusives und ruhiges EFH Quartier



RAUMEINTEILUNG

Die Liegenschaftliegt amHang undbeide Geschosse haben einen direkten Gartenzugang. Das Hauseignet sich für den Ausbau auf ein 3-Familienhaus, da jedes Geschoss über 322 m2 BGF verfügt und es 2 sep. Hauseingänge gibt.


Erdgeschoss:

  • Grosser Empfangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
  • Sehr grosses Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, SolnhofnerBodenplatten
  • Geschützter Sitzplatz auf der Terrasse
  • Grosse Küche mit Essbereich, Siemens-Glaskeramik-Kochfeld, Neue V-Zug Geschirrspülmaschine, Kühlschrank undEisschrank von Electrolux, Backofen
  • Büroraum
  • Grosses Bad mit 2 Bereichen: Badewanne, Dusche, 3 Lavabos, Einbauschrank
  • Grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken, Ausgang zur Terrasse
  • TV-Raum mit Ausgang zur Terrasse


Untergeschoss:

  • Eingangsbereich (sep. Hauseingang, idealfür Gäste oder Kunden)
  • GrosserBüroraum
  • Sehr grosser Fitnessbereich
  • 3 separate Zimmer/Büros
  • Bad mit Dusche
  • Sep. WC
  • Kunstvoller Weinkeller
  • Sauna mit Dusche
  • Solarium


Dachgeschoss:

  • Ausbaubares Dachgeschoss (für 4.5-5.5 Zimmer-Wohnung)
  • Fläche: 322 m2
  • Einbau von Dachflächenfenstern erlaubt, bis zu 1/7 der Dachfläche


KENNZAHLEN ZUR LIEGENSCHAFT

  • Kubus nach SIA: 2'667 m3
  • Landanteil 1764 m2
  • Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss: 322 m2 BGF
  • Obergeschoss: 322 m2 BGF
  • Dachboden ausbaufähig: 322 m2 (Dachflächenfenster dürfen eingebaut werden auf ca. 1/7 der Dachfläche, was relativviel ist)


GARAGE / GARTENANLAGE / SCHWIMMBAD

  • Doppelgarage mit elektr. Tor
  • 6 Aussenplätze
  • Sehr grosser Garten mit Baulandreserve
  • Grundstück umzäunt
  • Schwimmbad


TECHNIK

  • Neuste Haustechnik
  • TV / Satellit oder Kabel (beides vorhanden)
  • Alarmanlage mit direkter Schaltung und Kameraüberwachung der Aussenbereiche
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
  • Elektrische Storen


Kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus möglich, beispielsweise für:

  • Artztpraxis
  • Architekturbüro
  • Anwaltskanzlei
  • Ingenieurbüro
  • etc.


Beide Geschosse haben einen separaten Hauseingang auf verschiedenen Seiten des Hausesund auch einen entsprechenden separaten Zugang dazu.


 

DISTANZEN ZU DEN STÄDTEN (Auto)

  • Bern: ca. 20-25Min.
  • Olten: ca. 30 Min.
  • Aarau: ca. 45 Min.
  • Basel: ca. 45 Min.
  • Luzern: ca. 50 Min.
  • Zürich: ca. 1 Stunde


ÖFFENTLICHER VERKEHR

  • Bus 5 Gehminuten
  • Bahn 10 Gehminuten


INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE LOHN-AMMANNSEGG:

  • Steuerfuss natürliche Personen:
    98 % der Staatssteuer
  • Steuerfuss juristische Personen:
    78 % der Staatssteuer
  • Kantonszugehörigkeit: Solothurn
  • Bezirk: Wasseramt
  • Fläche: 445 ha
  • Meter über Meer: 500 m.ü.M.
  • Einwohner: 2'603
  • Haushalte: 1'100


Besichtigungen nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis.

 

Kontakt 1:

  • Jeannine Deyhle
  • Mobiel 079/ 450 40 00
  • E-Mail: jd@deyhle.ch

 

Kontakt 2:

  • Dr. Theodor Heutschi
  • Mobile 079/ 244 10 00



Links

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Standortplan





Adressen

AVENO GROUP AG AVENO INVEST AG
CHAMERSTRASSE 172 CHAMERSTRASSE 172
POSTFACH 212 POSTFACH 212
CH-6300 ZUG CH-6300 ZUG
   
T  +41(0)41 242 10 00 T  +41(0)41 242 10 00
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